Calculateur de rendement locatif
Calculez le rendement brut et net à partir du prix, du loyer annuel et des charges.
Fonctionne dans votre navigateur. Vos données ne sont pas envoyées.
Estimations uniquement. Pas un conseil financier, juridique ou fiscal.
Mode d’emploi
- Saisissez le prix du bien.
- Ajoutez le loyer annuel et les charges d’exploitation annuelles.
- Lisez les pourcentages de rendement brut et net.
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Questions fréquentes
Comment calculer le rendement locatif brut d’un bien ?
Le rendement brut vaut le loyer annuel divisé par le prix du bien, multiplié par 100. Le résultat est affiché avec deux décimales. Un prix vide ou nul déclenche le message d’erreur et aucun rendement.
Comment obtenir le rendement net ?
Le rendement net vaut le loyer annuel moins les charges annuelles, divisé par le prix du bien, puis multiplié par 100. Il est affiché avec deux décimales, à côté du rendement brut.
Comment saisir un loyer mensuel dans cet outil ?
Le champ demande un loyer annuel. Pour un loyer mensuel, multipliez-le par 12 avant la saisie : 1 200 par mois devient 14 400 par an. L’outil ne fait pas cette conversion lui-même.
Comment les résultats sont-ils arrondis ?
Les deux rendements sont arrondis à deux décimales. Le calcul utilise les valeurs saisies sans arrondi intermédiaire, donc un prix et un loyer avec décimales restent pris en compte dans la formule.
Comment le rendement net devient-il négatif ?
Il devient négatif quand les charges annuelles dépassent le loyer annuel. Le calcul n’impose pas de plancher : le résultat affiche la valeur négative, tandis que le rendement brut reste calculé sur le loyer seul.
Un rendement avec crédit ou cash-on-cash est-il calculé ?
Non. La page ne calcule que le rendement brut et le rendement net, sans mensualité de crédit, sans apport et sans remboursement. Les rendements avec financement demandent un autre calcul.
Les frais d’achat et la fiscalité sont-ils inclus ?
Non. Les frais de notaire, les droits de mutation, l’assurance et les impôts sur les loyers ne sont pas pris en compte. Seules les charges d’exploitation annuelles saisies réduisent le rendement net.
Que se passe-t-il si le prix est vide ou égal à zéro ?
Les deux résultats affichent un tiret et le message demande un prix supérieur à 0. Aucun rendement n’est calculé tant que le prix reste vide ou nul, même si le loyer et les charges sont renseignés.
Le rendement brut peut-il dépasser 100 % ?
Oui. Rien ne plafonne le rapport entre le loyer et le prix : un loyer annuel supérieur au prix donne un rendement brut au-dessus de 100 %. L’outil affiche la valeur calculée sans limite.
Le prix et le loyer sont-ils conservés ?
Non. Les trois valeurs restent dans le navigateur et ne sont pas envoyées. Rien n’est enregistré dans un compte ou un cookie, et recharger la page remet les montants par défaut.