Calculateur de capacité d’achat
Voyez quel bien vous pouvez acheter selon vos revenus, vos dettes et un taux d’endettement.
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Estimations uniquement. Pas un conseil financier, juridique ou fiscal. Les prêteurs appliquent leurs propres critères.
Mode d’emploi
- Saisissez vos revenus bruts mensuels et vos remboursements de dettes mensuels.
- Réglez le taux d’endettement maximal, le taux, la durée et l’apport.
- Lisez la mensualité possible, le prêt maximal et le prix maximal.
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Questions fréquentes
Comment calculer le prix maximal d’un bien immobilier ?
Le calcul part du revenu brut mensuel, applique le taux d’endettement maximal, retire les dettes existantes, puis convertit le montant disponible en prêt maximal. Le prix maximal divise ensuite ce prêt par le complément de l’apport.
Comment est calculé le montant disponible pour un prêt ?
Le revenu brut mensuel est multiplié par le taux d’endettement maximal, divisé par 100, puis les dettes mensuelles sont retirées. Si le résultat est nul ou négatif, la page affiche le message sur l’absence de marge et des tirets.
Comment le taux d’endettement maximal est-il appliqué ?
Le champ est modifiable et limité entre 0 et 100 %. La valeur par défaut est 36 %. Elle sert à calculer la part du revenu brut disponible pour les échéances, avant de retirer les dettes déjà en cours.
Comment l’apport change-t-il le prix maximal ?
Le prêt maximal reste identique, mais le prix maximal est divisé par le complément de l’apport. Avec 20 % d’apport, le prix maximal vaut le prêt divisé par 0,8. Un apport de 100 % affiche un message d’erreur.
Comment fonctionne le calcul avec un taux de 0 % ?
À 0 %, le prêt maximal vaut le montant disponible multiplié par le nombre de mois. La formule à intérêts n’est pas utilisée, et le prix maximal suit ensuite la même division par le complément de l’apport.
Que signifie le message sur l’absence de marge ?
Il apparaît quand le revenu multiplié par le taux d’endettement ne couvre pas les dettes mensuelles. Le montant disponible est alors nul ou négatif, aucun prêt maximal n’est calculé et les trois résultats affichent un tiret.
Les charges de copropriété et les impôts sont-ils pris en compte ?
Non. Seuls le revenu brut, les dettes mensuelles, le taux d’endettement, le taux, la durée et l’apport entrent dans le calcul. Les charges de copropriété, les impôts locaux et l’assurance ne sont pas déduits.
Le taux d’endettement peut-il dépasser 100 % ?
Non. Le champ est plafonné à 100 %, et une valeur négative est ramenée à 0. Au-delà de cette limite, la saisie n’est pas conservée par le calcul.
Puis-je saisir un revenu net au lieu d’un revenu brut ?
Le champ attend un revenu brut mensuel. L’outil ne convertit pas un salaire net en brut et n’applique aucun taux de charges. Un revenu net saisi directement donne donc un prêt maximal plus faible que le même revenu exprimé en brut.
Mes revenus et mes dettes sont-ils enregistrés ?
Non. Les valeurs restent dans la page et ne sont pas envoyées à un serveur. Recharger la page remet les champs par défaut : 1 000 de revenu, 200 de dettes, 36 %, 8 %, 30 ans et 0 % d’apport.