Calculadora de capacidad de compra
Calcula cuánta vivienda puedes permitirte según tus ingresos, tus deudas y un límite de endeudamiento.
Se ejecuta en tu navegador. Tus datos no se suben.
Solo estimaciones. No es asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Los prestamistas aplican sus propios criterios.
Cómo usarla
- Introduce tus ingresos brutos mensuales y las cuotas de deuda que ya pagas.
- Fija el porcentaje máximo de endeudamiento, el tipo, el plazo y la entrada.
- Lee el importe disponible, el préstamo máximo y el precio máximo de la vivienda.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula cuánto puedo pagar por una vivienda?
Primero se obtiene el importe disponible: ingresos brutos mensuales por el porcentaje de endeudamiento dividido entre 100, menos las deudas mensuales. Con ese importe se calcula el préstamo máximo a la cuota indicada y después el precio máximo, dividiendo entre 1 menos la entrada en porcentaje.
¿Qué es el porcentaje de endeudamiento?
Es la parte de tus ingresos brutos que puede destinarse a deudas. Por defecto es 36 y puedes editarlo entre 0 y 100. Un valor más alto permite un préstamo mayor, pero no significa que el banco vaya a aceptarlo.
¿Cómo se calcula el préstamo máximo?
Se usa el importe disponible como cuota y se despeja el capital con la fórmula de amortización: disponible × ((1 + r)^n − 1) / (r × (1 + r)^n), donde r es el tipo mensual y n el número de meses. Con un tipo del 0 %, el préstamo máximo es el disponible por el número de meses.
¿Qué pasa si las deudas consumen todo el margen?
Si el importe disponible es cero o negativo, la página muestra el aviso "No queda margen para un préstamo nuevo con estos datos." y guiones en las tres cifras. Reduce las deudas o sube el porcentaje de endeudamiento para obtener un resultado.
¿Por qué aparece un aviso cuando la entrada es del 100 %?
Con una entrada del 100 % no hay préstamo que calcular, así que la página muestra "La entrada debe ser inferior al 100 %." y guiones en las cifras. Escribe un porcentaje menor para ver el préstamo y el precio máximo.
¿Cómo elijo los ingresos que debo introducir?
El campo pide ingresos brutos mensuales, antes de impuestos y deducciones. Si los ingresos no son fijos, usa una media mensual prudente, porque el resultado depende directamente de esa cifra.
¿Incluye comisiones, seguros o impuestos de la compra?
No. El cálculo solo cubre capital e intereses del préstamo. Los seguros, las comisiones, los impuestos de compra y los gastos de escritura quedan fuera, así que el precio real que puedes pagar suele ser menor.
¿Cómo se aplican los límites del plazo y del tipo?
El plazo se redondea a años completos y admite de 1 a 40. El tipo anual se divide entre 12 y entre 100 para obtener el tipo mensual, y los porcentajes de entrada y de endeudamiento se limitan de 0 a 100.
¿Cómo cambia el resultado si aumento la entrada?
El préstamo máximo no cambia, porque depende del margen mensual y del tipo. El precio máximo sube, porque el préstamo se divide entre 1 menos la entrada; con una entrada mayor necesitas menos préstamo para el mismo precio.
¿Se guardan mis ingresos y mis deudas?
No. Los datos se procesan en tu navegador y no se envían ni se almacenan. Al cerrar o recargar la página se pierden y los campos vuelven a sus valores iniciales.