Calculadora de hipotecas
Calcula la cuota mensual, el total pagado y los intereses totales de una hipoteca.
| Año | Intereses pagados | Capital pagado | Saldo pendiente |
|---|
Se ejecuta en tu navegador. Tus datos no se suben.
Solo estimaciones. No es asesoramiento financiero, legal ni fiscal.
Cómo usarla
- Introduce el precio de la vivienda y el porcentaje de entrada.
- Añade el tipo de interés anual y el plazo del préstamo en años.
- Lee la cuota mensual y la tabla anual de intereses.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
La herramienta usa la fórmula de amortización con cuota fija: importe del préstamo por el tipo mensual por (1 + tipo mensual) elevado al número de meses, dividido entre esa misma potencia menos uno. Si el tipo anual es 0, la cuota es el importe del préstamo dividido entre el número de meses.
¿Cómo se obtiene el importe del préstamo?
Se descuenta al precio de la vivienda la entrada indicada en porcentaje, es decir, préstamo = precio × (1 − entrada/100). Con un precio de 100000 y una entrada del 20 %, el importe del préstamo es 80000.
¿Cómo funciona la tabla anual de la hipoteca?
Cada fila muestra el año, los intereses pagados, el capital amortizado y el saldo pendiente. La tabla tiene como máximo 40 filas, una por cada año del plazo, y se recalcula cada vez que cambias un campo.
¿Qué ocurre si el tipo de interés es 0 %?
La fórmula de amortización no se usa y la cuota pasa a ser el importe del préstamo dividido entre el total de meses. Los intereses totales quedan en cero y la tabla anual muestra solo capital y saldo.
¿Qué pasa si el precio es cero o está vacío?
La página muestra guiones en el importe, la cuota, el total y los intereses, y deja la tabla vacía. Ocurre lo mismo si el plazo es cero o si la entrada llega al 100 %, porque no queda importe que financiar.
¿Cómo se calculan el total pagado y los intereses totales?
El total pagado es la cuota mensual multiplicada por el número de meses. Los intereses totales son ese total menos el importe del préstamo. Con los valores por defecto, 100000 al 8 % a 30 años, la cuota es 733,76.
¿Qué plazo puedo introducir?
El plazo se redondea a años completos y se admite de 1 a 40 años. La tabla muestra una fila por año, así que un plazo mayor genera más filas hasta el máximo de 40.
¿Incluye seguros, comisiones o impuestos?
No. Solo calcula capital e intereses con un tipo fijo. Los seguros, las comisiones de apertura, los impuestos y otros gastos de la compra no forman parte del resultado, así que pide el coste completo a tu entidad.
¿Se envían mis datos a algún servidor?
No. Todo el cálculo se ejecuta en tu navegador y las cifras no se suben ni se guardan. Al recargar la página vuelven los valores por defecto.
¿Cómo cambio la entrada para ver otra cuota?
Escribe otro porcentaje en el campo de entrada, entre 0 y 100. La cuota, el total pagado, los intereses y la tabla anual se actualizan al instante, así que puedes comparar varias opciones sin recargar.