Hypothekenrechner
Schätzen Sie Monatsrate, Gesamtzahlung und Gesamtzinsen eines Immobilienkredits.
| Jahr | Gezahlte Zinsen | Gezahlte Tilgung | Restschuld |
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Läuft in Ihrem Browser. Ihre Daten werden nicht hochgeladen.
Nur Schätzungen. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.
So funktioniert es
- Geben Sie den Kaufpreis und das Eigenkapital in Prozent ein.
- Tragen Sie den Jahreszins und die Laufzeit in Jahren ein.
- Lesen Sie die Monatsrate und die jährliche Zinstabelle.
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Häufig gestellte Fragen
Wie berechnet der Hypothekenrechner die Monatsrate?
Der Rechner nimmt die Kreditsumme mal Monatszins mal (1 plus Monatszins) hoch Monate, geteilt durch (1 plus Monatszins) hoch Monate minus 1. Die Kreditsumme ist der Kaufpreis abzüglich Eigenkapital, der Monatszins der Jahreszins geteilt durch 12 und 100. Bei 0 % Zins wird die Kreditsumme durch die Monatszahl geteilt.
Was ist der Unterschied zwischen Gesamtzahlung und Gesamtzinsen?
Die Gesamtzahlung ist die Monatsrate mal der Anzahl der Monate. Die Gesamtzinsen sind diese Summe abzüglich der Kreditsumme. Beide Werte stehen neben der Monatsrate im Ergebnisbereich und ändern sich bei jeder Eingabe.
Wie hoch ist die Monatsrate bei 100.000, 0 % Eigenkapital, 8 % Zins und 30 Jahren?
Die Monatsrate beträgt 733,76. Der Rechner startet mit genau diesen Werten und dem Kaufpreis 100.000, die Kreditsumme entspricht hier dem vollen Kaufpreis. Ändern Sie ein Feld, rechnet die Seite sofort neu.
Wie viele Zeilen hat die jährliche Zinstabelle?
Höchstens 40 Zeilen, eine pro Jahr der Laufzeit. Die Laufzeit wird auf ganze Jahre zwischen 1 und 40 gerundet. Jede Zeile zeigt Jahr, gezahlte Zinsen, gezahlte Tilgung und die Restschuld am Jahresende.
Was passiert bei einem Kaufpreis von 0 oder einer Laufzeit von 0?
Dann zeigt der Rechner in allen vier Ergebniswerten nur Striche an, und die Tabelle bleibt leer. Füllen Sie einen Kaufpreis über 0 ein und setzen Sie die Laufzeit auf mindestens 1 Jahr, damit die Berechnung startet.
Wie wirkt sich eine längere Laufzeit auf die Gesamtzinsen aus?
Eine längere Laufzeit senkt die Monatsrate, erhöht aber die Gesamtzinsen. Der Rechner zeigt beide Folgen direkt, daher können Sie zwei Laufzeiten nacheinander eingeben und die Werte vergleichen.
Enthält die Rate Nebenkosten oder Versicherungen?
Nein. Der Rechner verarbeitet nur Kaufpreis, Eigenkapital, Jahreszins und Laufzeit. Bearbeitungsgebühren, Versicherungen, Steuern und Nebenkosten sind nicht enthalten, daher liegt die reale Belastung bei der Bank oft höher.
Kann ich den Zinssatz auf 0 Prozent setzen?
Ja. Bei einem Jahreszins von 0 wird die Kreditsumme durch die Anzahl der Monate geteilt. Das Ergebnis passt zu zinsfreien Ratenzahlungen, bei denen nur die reine Summe zurückgezahlt wird.
Werden meine Eingaben an einen Server gesendet?
Nein. Die Berechnung läuft vollständig im Browser, die Werte werden nicht hochgeladen und nicht gespeichert. Beim Neuladen der Seite stehen wieder die Standardwerte 100.000, 0 %, 8 % und 30 Jahre.
Wie genau ist das Ergebnis im Vergleich zum Angebot der Bank?
Es ist eine Schätzung für einen Kredit mit festem Zins. Die Bank kann andere Rundungsregeln, Gebühren oder variable Zinsen anwenden, deshalb bestätigen Sie die Rate vor dem Abschluss direkt beim Kreditgeber.