Calculateur de prêt immobilier
Estimez la mensualité, le total payé et les intérêts totaux d’un prêt immobilier.
| Année | Intérêts payés | Capital remboursé | Solde restant |
|---|
Fonctionne dans votre navigateur. Vos données ne sont pas envoyées.
Estimations uniquement. Pas un conseil financier, juridique ou fiscal.
Mode d’emploi
- Mettez le prix du bien et le pourcentage d’apport.
- Ajoutez le taux d’intérêt annuel et la durée du prêt en années.
- Lisez la mensualité et le tableau annuel des intérêts.
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Questions fréquentes
Comment calculer la mensualité d’un prêt immobilier ?
Saisissez le prix, l’apport, le taux annuel et la durée. Le montant du prêt vaut le prix multiplié par le complément de l’apport. La mensualité suit la formule du remboursement à échéances constantes, et l’outil l’affiche avec deux décimales.
Comment le taux mensuel est-il obtenu ?
Le taux annuel saisi est divisé par 12 puis par 100. Ce taux mensuel sert ensuite dans la formule de la mensualité, avec le nombre de mois égal aux années multipliées par 12. Aucun autre frais n’entre dans ce taux.
Comment calculer une mensualité avec un taux à 0 % ?
À 0 %, la mensualité devient simplement le montant du prêt divisé par le nombre de mois. Un prêt de 100 000 sur 30 ans donne donc 360 mois et une mensualité d’environ 277,78, sans intérêts.
Comment le tableau annuel est-il calculé ?
Chaque ligne couvre une année, avec les intérêts payés, le capital remboursé et le solde restant. Le calcul reprend le solde mois par mois, applique le taux mensuel, puis répartit la mensualité entre intérêts et capital. Le tableau compte au plus 40 lignes, une par année.
Comment la durée du prêt est-elle prise en compte ?
La durée est arrondie à l’année entière et limitée entre 1 et 40 ans. Elle est ensuite multipliée par 12 pour obtenir le nombre de mois utilisé dans la formule et dans le tableau annuel.
Que se passe-t-il si le prix est vide ou nul ?
Les quatre résultats affichent un tiret et le tableau reste vide, car le calcul exige un prix supérieur à 0. Une durée à zéro produit le même affichage. Remplissez le prix et la durée pour retrouver les valeurs.
Les frais de dossier et l’assurance sont-ils inclus ?
Non. Seuls le prix, l’apport, le taux annuel et la durée entrent dans le calcul. Les frais de dossier, l’assurance, les taxes et les pénalités de remboursement anticipé ne sont pas pris en compte.
Puis-je dépasser 40 ans de durée ?
Non. La durée est plafonnée à 40 ans, et la valeur saisie est arrondie à l’année entière avant le calcul. Une durée plus longue n’est pas prise en charge par cette page.
La mensualité affichée correspond-elle exactement à l’offre de la banque ?
Pas forcément. L’outil applique une formule à taux fixe, sans frais ni assurance, et la banque peut compter les jours autrement ou ajouter des coûts. Utilisez le résultat comme estimation et vérifiez l’offre réelle.
Les montants saisis sont-ils envoyés sur un serveur ?
Non. Le calcul se fait dans votre navigateur et les valeurs ne sont pas envoyées. Recharger la page remet les champs à leurs valeurs par défaut, soit 100 000, 0 %, 8 % et 30 ans.