حاسبة الرهن العقاري

تضرب مبلغ القرض في المعدل الشهري ثم في (1+المعدل) أس عدد الأشهر، وتقسم الناتج على (1+المعدل) أس عدد الأشهر ناقص واحد. المعدل الشهري هو النسبة السنوية مقسومة على 12 ثم على 100، وعدد الأشهر هو السنوات مضروبة في 12. عند فائدة صفر يُقسم مبلغ القرض على عدد الأشهر مباشرة.

أربعة حقول: سعر المنزل، ونسبة الدفعة الأولى من 0 إلى 100، ونسبة الفائدة السنوية، ومدة القرض بالسنوات وتُقرَّب إلى عدد صحيح بين 1 و40. القيم الافتراضية 100000 و0% و8% و30 سنة، وتعطي قسطاً شهرياً قدره 733.76.

يعرض صندوق إجمالي الفائدة الفرق بين مجموع الأقساط ومبلغ القرض. إجمالي المدفوع هو القسط الشهري مضروباً في عدد الأشهر، والفائدة هي هذا الإجمالي ناقص مبلغ القرض بعد خصم الدفعة الأولى.

أربعة أعمدة لكل سنة: رقم السنة، والفائدة المدفوعة خلالها، وأصل القرض المدفوع، والرصيد المتبقي في نهاية السنة. يظهر صف واحد لكل سنة من مدة القرض، وبحد أقصى 40 صفاً.

تظهر الشرطات عند إدخال سعر منزل صفر أو تركه فارغاً، أو عند مدة قرض تساوي صفراً. الحاسبة تحتاج سعراً أكبر من صفر ومدة شهر واحد على الأقل لتبدأ الحساب، وتُفرغ الجدول في هذه الحالة.

ضع 0 في حقل نسبة الفائدة السنوية. عندها يصبح القسط الشهري مبلغ القرض مقسوماً على عدد الأشهر، ويبقى الجدول السنوي يعرض توزيع أصل القرض على المدة كاملة دون أي فائدة.

لا تشمل الحاسبة رسوم المعالجة أو التأمين أو الضرائب أو رسوم السداد المبكر أو تغيّر الفائدة. اطلب من الجهة الممولة المعدل الفعلي والتكلفة الإجمالية قبل التوقيع.

لا. يعمل الحساب داخل متصفحك ولا يُرفع سعر المنزل ولا الدفعة الأولى ولا الفائدة إلى أي خادم. إعادة تحميل الصفحة تعيد القيم الافتراضية الأربعة.

الرقم تقدير لقرض بفائدة ثابتة ومعدل متناقص، ويُعرض بمنزلتين عشريتين. قد يطبق البنك قواعد أيام أو رسوماً أو معدلاً متغيراً، فاعتبر الناتج للتخطيط وأكده معه.

المدة الأطول تخفض القسط الشهري لكنها ترفع إجمالي الفائدة لأن الفائدة تُحتسب على الرصيد مدة أطول. جرّب 15 سنة و30 سنة في النموذج نفسه وقارن خانتي القسط وإجمالي الفائدة.