حاسبة عائد الإيجار

تقسم الحاسبة الإيجار السنوي على سعر العقار ثم تضرب الناتج في 100، وتُظهر النتيجة بمنزلتين عشريتين. إيجار سنوي 14400 على سعر 200000 يعطي عائداً إجمالياً قدره 7.20%.

يُطرح الإيجار السنوي ناقص تكاليف التشغيل السنوية من الإيجار، ثم يُقسم الفرق على سعر العقار ويُضرب في 100. النتيجة بمنزلتين عشريتين ويمكن أن تكون سالبة إذا تجاوزت التكاليف الإيجار.

سعر العقار، والإيجار السنوي، وتكاليف التشغيل السنوية. القيم الافتراضية 200000 و14400 و3000، وتتحدث النسبتان فوراً عند تغيير أي حقل.

تظهر عندما يكون سعر العقار صفراً أو فارغاً، لأن القسمة على صفر لا تعطي نسبة. تبقى خانة العائد الإجمالي والصافي بشرطة حتى تُدخل سعراً صالحاً.

أي تكاليف تشغيل سنوية تكتبها أنت: الصيانة والإصلاحات والرسوم والتأمين والضرائب إن رغبت. لا تفصل الحاسبة أنواع التكاليف ولا تتحقق منها، بل تطرح الرقم المدخل كما هو.

العائد الإجمالي يستخدم الإيجار وحده، والصافي يطرح تكاليف التشغيل أولاً. الفرق بينهما هو أثر التكاليف على عائد الاستثمار، لذا الصافي أدق لتقييم العائد الفعلي.

لا. تحسب الأداة العائد الإجمالي والصافي فقط، ولا تشمل التمويل أو الدفعة الأولى أو الأقساط أو العائد النقدي على النقد. هذه الحسابات تحتاج أداة تمويل منفصلة.

لا تشمل ارتفاع قيمة العقار ولا الشواغر ولا تغير الإيجار ولا الضرائب الخاصة بكل دولة. النتيجة صورة بسيطة لسنة واحدة، وليست نصيحة استثمارية.

احسب العائد الصافي لكل عقار بالطريقة نفسها وبنفس تعريف التكاليف، ثم قارن. العقار ذو العائد الصافي الأعلى يولد دخلاً أكبر لكل وحدة سعر، لكن قارن أيضاً الموقع والمخاطر.

لا. يجري الحساب في المتصفح ولا يُرسل سعر العقار أو الإيجار أو التكاليف إلى أي خادم. إعادة تحميل الصفحة تعيد القيم الافتراضية الثلاث.